香港樓市、城市退氣，人去樓空。
樓，房地產，點解會升
是因為「地價」升。
擁有房產包括該地份額業權。
地價會升，因為城市發展
urbanization都市化
人多聚在城市
市中心變為最多人聚腳的市集經商交易。
這個市中心向外廣展，把本來市中心的人延伸致近郊。
1小時商圈
隨著基建擴展使1小時商圈大幅擴展
使人搬離1小時內交通的遠處。
中心地段改作商討業 金融 政府管治中心
但是
退氣、變局，人群離走，城市倒退
人再無法如過去一樣在市中心獲益
人民走散
地價便下跌，（當然要散貨而拓市等人接火棒）
看看90年代東莞及而家，是其中一個例子
看看政府正在搬去邊？
地運 地氣正走進去
致於房屋？
當人去流空
留下的房屋 有屋無人要
業主除了面對貶值
還有管理維修費會不斷升值
房屋租金會不會升？
視乎未來人口及對市況信心..
就算大量內地人來港
當這地方無法生活
也依然會回到原居地
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